ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!!!   КАК  НЕ ПОПАСТЬ В ЛОХОТРОН!!!

Рассказ о "лохотронах" нужно начать с истории зарождения риэлторского бизнеса в Москве. Некоторые приравнивают "лохотроны"и "информационные агентства". Но это не совсем так. "Информационные агентства" (на риэлторском языке это называлось "созвон") родились во времена возникновения рынка аренды жилья и спроса на эту аренду.

Действительно тогда клиентов приглашали в офис для заключения договора. По данному договору агентство обязалось предоставить информацию о жилых помещениях по требованию заказчика. И это была нелегкая агентская работа.

Агент из офиса договаривался с хозяином о заселении к нему на квартиру или комнату постояльца. И если,  по тем или иным причинам квартира не устраивала клиента, он возвращался, и работа начиналась сначала, до момента пока он не заселится в подходящее жилое помещение.

Работа была действительно очень не простой. Выходцы из отделов <созвона> стали впоследствии настоящими профессионалами риэлтерского бизнеса. С подъемом ставок аренды квартир и офисных помещений в Москве и внедрении цифровой телефонной связи и соответственно сильным ростом цен на телефонные переговоры, данный вид риэлторской деятельности стал экономически не выгоден.

Агентство, получая 1000 р. за сделку, могло с большим трудом лишь окупить свое существование, не говоря о прибыли. И "созвон" ушел в историю. Но в этот момент появились дельцы, которые перехватили этот вид деятельности и создали так называемые "ЛОХОТРОНЫ".

Принцип простой - снять недорогое офисное помещение, посадить туда одну или пару симпатичных девочек, в функции которых входит "разводить" клиентов и всовывать им под видом базы квартир полную чушь (т.н. распечатку), в которой в лучшем случае можно найти квартиры, сдававшиеся месяц или год назад.

Однажды я случайно стал свидетелем работы такой конторы. Их наглость меня поразила.

Дело происходило так: клиенту усиленно внушалось, что уже все обговорено с хозяином комнаты и  его ждут. Для пущей уверенности ему передавали трубку, чтобы он дополнительно обсудил с хозяйкой все детали проживания. Роль хозяйки выполняла одна из сотрудниц <лохотрона>, которая в этот момент непринужденно курила в <курилке> с мобильным телефоном. Клиент с легким сердцем расстался с 1000 руб. и уехал непонятно куда, в полной уверенности, что где-то на  выходе из метро его ждет милая и добрая хозяйка квартиры.

Используя потребность людей в недорогом жилье, они заманивают потенциальных нанимателей красивыми рекламными объявлениями со сказочными условиями проживания. На фотографиях часто фигурируют изображения квартир, которые стоят во много раз дороже. Или же предлагаются "общежития квартирного типа" со сказочными условиями, как во дворце.

Пример объявления лохотрона при аренде квартир:
 

Комната в 2х комнатной квартире, вторая закрыта под ключ. м. ВДНХ  ул. Космонавтов, 5минут пешком от метро. Комната 22кв. м, кухня 11кв. м, окна во двор. Свежий кач/рем., ламинат, светлые обои, соврем. гарнитур мебель, с/у раздельный, новая сантехника, встроенная кухня, интернет, парковка. Чистая уютная квартира. Цена 10000 руб оплата помесячно, рассмотрим все варианты.

Снять квартиру в лохотроне:

Опасность заключается в том, что «лохотронщики» маскируются под добропорядочные агентства. Думаете, они признаются вам по телефону, что они – информационное агентство ? Как бы не так – они все «агентства недвижимости».

Существуют и другие способы «кидания» при съеме квартиры, но они могут произойти только с теми, кто ищет квартиру без агента. Классический (и не потерявший актуальности до сих пор) пример: аферист снимает квартиру на месяц за 300 уе, заставляет ее пустыми коробками и дает объявление вида: «Сдаю квартиру. 200 долларов в месяц». Вы приходите к нему, смотрите квартиру, все нравится, пишите договор (у него есть чистые бланки), он говорит, что съедет с квартиры через пару дней – вот только сын на машине заберет коробки с его пожитками. Дает вам ключи от квартиры и берет с вас оплату за первый-последний месяцы. Нетрудно догадаться, что вселяться в квартиру вы будете вместе еще с несколькими десятками «лохов». Говорят, раньше, когда процедура регистрации сделок с недвижимостью была гораздо проще, квартиры таким образом даже продавали. Ну а документы, которые он вам предъявил – свидетельство о приватизации и т.д. – обыкновенная «липа» сделанная на хорошем принтере… Как избежать такого «кидания» ? Надо действовать с агентом, который досконально проверяет документы сторон при заключении договора.

Ну, я думаю, на этом ознакомление с «лохотронами» можно закончить, а то про них можно говорить до бесконечности.

Рекомендации для тех, кого обманули в агенстве по найму жилья:

1. Просите вернуть деньги; в случае отказа - звоните в полицию в присутствии работников агентства
2. С некоторых сотовых телефонов просто 02 не работает, узнайте заранее, что необходимо набрать, чтобы позвонить в полицию.
3. Имейте в виду, что перед тем как говорить с оператором ГУВД придется немного подождать, слушая автоответчик.
4. Ваша задача вызвать наряд, поэтому говорите всё как есть: что вас ограбили, отняли деньги в агенстве недвижимости. Если вам угрожают, то сообщите это оператору. Если сотрудники агентства пытаются покинуть рабочие места - тоже сообщите об этом. В моём случае с агенством N2 я успел узнать, что никакого агенства по этому адресу фактически не существует (это мне сообщил в порыве менеджер), и я это тоже сообщил оператору ГУВД.
5. Знайте точный адрес агентства.
6. В ожидании полиции нужно собрать людей, которые идут в агентство, и объяснить им ситуацию.
7. До приезда полиции желательно переговорить с менеджером агентства ещё раз.
8. Берите с собой своих друзей и знакомых - пусть они просто будут на улице как свидетели; попросите помощи у прохожих, которые помогут рассказать людям про лохотронное агентство и морально поддержат вас.
9. Ни в коем случае не устраивайте потасовку или драку, чтобы вас не забрали в полицию за хулиганство.
10. Знайте, что любой гражданин вправе позвонить в полицию, если его права нарушили. В моём случае деньги вернули, и всё кончилось хорошо. 

Когда Вы звоните по конкретной квартире и Вас приглашают заехать в агенство, можете не ехать! ЛОХОТРОН!!! Ни в одном приличном агенстве Вам не скажут оплатить вперед деньги (это не законно). Сначала просмотр, потом подпись договора с хозяйкой на основании ее документов о собственности на квартиру. и только потом деньги агенству или агенту.

Дамы и Господа если Вы все же попали в агенство "ЛОХОТРОН" и есть чувство скованности пройти процидуру по возврощению денег, Наша команда предлогает Вам ПОМОЩЬ!!! Оставьте заявку!!! Мы обязательно перзвоним!!! БЕСПЛАТНО!!! Общими силами мы ИСТРИБИМ ЛОХОТРОН!!!